Рынок недвижимости Владивостока
Всплеск строительства нового жилья в Приморском крае и в самом Владивостоке отмечен после 2005 года. По данным статистики в 2004 году во Владивостоке было сдано в эксплуатацию 94 тысяч квадратных метров жилья, то за 2006 год в столице крае было построено 261 тысяча квадратных метров. Для сравнения в Приморском крае в 2006 году всего было построено 320 квадратных метров жилья. Как отмечают эксперты, 90% построенного жилья возводится за счет средств частных инвесторов и граждан, дотации со стороны городского или федерального бюджета достаточно малы.
Активному строительству недвижимости во Владивостоке в 2006-2009 способствовало несколько факторов: развитие программ кредитования, рост доходов населения. Широкое распространение получили ипотечные кредиты как на готовое, так и на строящееся жилье. Как следствие этого, вырос спрос на недвижимость вместе с ее стоимостью. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в 2007 году во Владивостоке составляла - от 40 тыс. рублей(в самых отдаленных районах города)- до 56 тысяч рублей за квадратный метр(к центре города) Как отмечают сами строители, себестоимость строительства одного квадратного метра жилья на тот момент составляла 15-17 тысяч рублей.
Существенно ситуацию на рынке недвижимости изменил финансовый кризис, отразившийся как на ценах на квартиры во Владивостоке, так и на темпах строительство нового жилья и завершения текущих проектов. Начиная с осени 2008 год риэлторы агентств недвижимости Владивостока отметили первые признаки снижения стоимость жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Если оценивать в цифрах, то получается следующая картина.
Цены на недвижимость во Владивостоке
К осени 2009 года стоимость квартир в среднем упала на 20-26%. Наибольшее снижение по стоимости квадратного метра претерпели однокомнатный квартиры и квартиры гостиничного типа: для них цена за квадратный метр осенью 2009 года составил 64,2 и 69,2 тысяч рублей соответственно, что на 26 и 25 процентов ниже, чем в конце 2008 года. Средняя стоимость квадратного метра по двухкомнатным квартирам упала на 20 процентов и составил порядка 61-62 тысяч рублей.В зависимости от расположения недвижимости изменялась и стоимость жилья. Максимальное снижение цен на 30-33% процента было отмечено на жилье в таких районах Владивостока, как Луговая, Тихая, Змеинка. А в центральных районах Владивостока снижение едва составило 20%.
В новостройках Владивостока стоимость квадратного метра изменилась не значительно и составила к маю 2009 года - 53,8 тысяч рублей, что на 10 процентов ниже, чем в начале года. К ноябрю-декабрю 2009 года можно наблюдать «оттепель» во многих отраслях экономики, в том числе в сфере недвижимости и строительства. Цены на жилье стали постепенно подниматься вверх, спрос на жилье возрастает и то, как поведут себя собственник жилья и застройщики покажут последующие годы.
